ÉPÍTÉSI HITEL

Új otthont szeretne? Mi segítünk Önnek! Teremtse meg otthonát saját elképzelései szerint.

Mire használhatja fel az építési hitelt?

• új lakóház építésére
• emeletráépítésre, padlás(tető)tér beépítésére, melynek során a meglévő épületre vagy annak padlásterében új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakás kerül kialakításra
• társasház illetve többlakásos építkezésre, melynek során azonos helyrajzi számú, önálló telken közös tulajdonnal (is) rendelkező több lakás jön létre azzal, hogy az egyes lakások önállóan forgalomképesek
• A kölcsönt igényelheti kedvező állami kamattámogatással, de kiegészítheti költségeit piaci kamatozású kölcsönnel is.

Építési hitel igényelhető kölcsönösszege:

• államilag támogatott kölcsön esetén az igényelhető legkisebb kölcsönösszeg 1 millió forint, a legmagasabb igényelhető összeg pedig 15 millió forint
• piaci kamatozású kölcsön igénylése esetén akár 60 millió forintot is felvehet!
• Ha több ingatlant ajánl fel fedezetként, kölcsönből fedezheti akár a teljes építési költséget is!
• A futamidő 2-től akár 30 évig is terjedhet, az Ön választása szerint.
• Igényelheti már minimálbérrel is.

Amennyiben jogosult rá, lehetősége van közvetlen támogatások igénybe vételére is, mint pl. lakásépítési kedvezmény (szoc.pol.) vagy adó visszatérítési támogatás.
Személyi jövedelemadó kedvezmény is igénybe vehető.

Lakásépítési kedvezmény (szocpol, félszocpol) közös feltételei

Igényelheti

• új lakást építők
• új lakást vásárlók
• lakását (a tetőtér beépítés kivételével) legalább egy szobával bővítők
• tetőtérben bővítők (csak kettő vagy több gyermeket eltartóknál
• lakásukat eladják és helyette nagyobb lakást vásárolnak (három vagy több gyermeket eltartó családok)

akkor, ha:

• az igénylőnek és a vele együtt költöző családtagjai egyikének sincs egyéb lakástulajdos
• az igénylő a megelőző öt évben eladott lakásának teljes vételárát beforgatta a jelenlegi lakásának építési/vételi árába
• A támogatás összege az 1) és 2) esetben a gyermekszámnak megfelelő teljes összeg, míg a 3) 4) 5) esetben pedig az előző összegeknek a fele jár

Mértéke:

• Egy gyermek esetén 900 000
• Két gyermek estén 2 400 000
• Három gyermek esetén 3 800 000
• Négy gyermek esetén 4 600 000
• Minden további gyermek után 200 000 forintnyi támogatást kapnak lakáscéljaik megvalósításához.
  
• Az eltartott gyermekek "meglétét" a lakhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolja
• A szocpolt a bank az építkezés ütemezésének, készültségének megfelelően több részletben adja.
• A költségvetésnek maximum 60%-t fedezheti a szocpol összege.

Megelőlegező kölcsön

A módosító rendelet szerint a fiatal házaspárok egy vagy több születendő gyermek vállalása esetén jogosultak a kedvezményt megelőlegező kölcsön formájában is igénybe venni.
Változás, hogy a fiatal házasok korhatára 35-ről 40 évre emelkedett. Meglévő gyermek esetén a házaspárok további egy gyerek születését vállalhatják. Gyermektelen házaspárok maximum két születendő gyermeket vállalhatnak.

• Egy születendő gyermek esetén 900 000
• Két születendő gyermek esetén 2 400 000 a támogatás mértéke.

Figyelem! A szocpolnak nincs felső korhatára, csak a megelőlegező kölcsön gyermek vállalásának, tehát szocpol 40 éves kor felett is jár a gyermeket nevelő szülőnek.

Személyi jövedelemadó kedvezmény

Az adókedvezmény alapja a lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként (adóstársaként) az adóévben a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által igazolt összeg.
A hitelszerződésnek is lakáscélúnak kell lennie, nem lehet igénybe venni szabad felhasználású hitel (pl. személyi kölcsön) után abban az esetben sem, ha a magánszemély azt ténylegesen lakáscélra használta fel.
Az adókedvezmény a hitelintézet által igazolt összeg 40 százaléka (max 120 ezer forint) lehet, ha teljesültek a szükséges feltételek.

Fiatalok lakáskölcsönéhez kezességvállalás (Fészekrakó program)

A lakáscélú hitelfelvételt kísérő állami garanciavállalás megteremtésének köszönhetően már tíz százalékos önerővel is lehet lakást vásárolni, építeni. A 10-20%-os önerő biztosításához más lakástámogatás is felhasználható (pl.: lakásépítési kedvezmény, munkáltatói támogatás, önkormányzati támogatás). Az állami kezességvállalás a lakás hitelfedezeti értékével nem fedezett kölcsönrészre történik.

Igényelhetik:

lakással nem rendelkező 35 év alatti házastársak, élettársak, gyermeket egyedül nevelő személyek.

Feltétele:

a lakás vételára, építési költsége nem haladhatja meg: Budapesten és megyei jogú városokban használt lakás esetén a 12 millió forint-ot, új lakás esetén a 15 millió forint-ot, (telekár nélkül). Vidéken használt lakás esetén a 8 millió forint-ot, új lakás esetén a 12 millió forint-ot. Illetve a kölcsön nem haladhatja meg a lakás vételárának 90%-át.
A támogatás mértéke a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-t meghaladó kölcsönrészre. A futamidő minimum 5 év, maximum 30 év lehet.
Kizárólag jövedelemvizsgálat mellett nyújtható kölcsön, azaz a kölcsönfelvevő(k) a kölcsön teljes összegére hitelképesnek kell, hogy bizonyuljon/bizonyuljanak

Köztisztviselői hitel

A köztisztviselők, a Magyar Honvédség hivatásos állományú tagjai és a fegyveres szervek hivatásos állományú tagjai részére nyújtható kölcsön az Állam készfizető kezességvállalása mellett.
Az állam, a fenti törvények hatálya alá tartozók által lakásépítéshez, vásárláshoz igényelt és a hitelintézet által meghatározott hitelbiztosítéki érték legmagasabb arányát meghaladó kölcsönösszeg különbözetére készfizető kezességet vállal.
A vételár 100%-ig megigényelhető (kiegészítő kamattámogatott hitelnél max. 15 millió forint-ig, használtnál, max. 5 millió forint), önerő nem szükséges. Új és használt lakásra egyaránt igénybe vehető.

Feltételei:

• határozatlan időre szóló közszolgálati jogviszony
• legalább 3 éves közigazgatási gyakorlat
• nem tölti felmentési, vagy lemondási idejét
• nem folyik ellene fegyelmi eljárás

Amennyiben a közszolgálati jogviszonya megszűnik, a még fennálló állami kezesség után egyszeri kezességvállalási díjat (2%) kell fizetni.

Vonatkozó jogszabályok:

A köztisztviselők jogállásáról szóló 1992. évi XXIII. törvény, 49/I §-a, a fegyveres szervek hivatásos állományú tagjainak szolgálati viszonyáról szóló 1996. évi XLIII. törvény 115/A §-a és a Magyar Honvédség hivatásos és szerződéses állományú katonáinak jogállásáról szóló 2001. évi XCV. törvény 126/A §-a.

Közalkalmazotti hitel

A kormánydöntés a közalkalmazottak lakáshoz jutását könnyíti meg azzal, hogy kiterjesztette rájuk - valamint a bírósági és ügyészségi dolgozókra - az eddig csak köztisztviselőknek és fegyveres testületek tagjainak járó állami kezességvállalást. A kedvezményre az jogosult, aki legalább három éve már közalkalmazottként dolgozik.

A garanciavállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól és azért a hitelfelvevőnek - amíg közalkalmazott - nem kell garanciadíjat fizetnie. A közalkalmazotti jogviszony megszűnésekor is megmarad az állami garancia, ám akkor már meg kell fizetni a garanciadíjat.
A hitel mértéke a hitelbiztosítéki érték 100%-ra terjed ki.

Állami kezességvállalás a közszféra alkalmazottainak
(tanároknak, önkormányzati, egészségügyi, igazságügyi dolgozóknak, stb.)

A kormánydöntés a közalkalmazottak lakáshoz jutását könnyíti meg azzal, hogy kiterjesztette rájuk - valamint a bírósági és ügyészségi dolgozókra - az eddig csak köztisztviselőknek és fegyveres testületek tagjainak járó állami kezességvállalást.

A kedvezményre az jogosult, aki legalább három éve már közalkalmazottként dolgozik.
A garanciavállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól és azért a hitelfelvevőnek - amíg közalkalmazott - nem kell garanciadíjat fizetnie. A közalkalmazotti jogviszony megszűnésekor is megmarad az állami garancia, ám akkor már meg kell fizetni a garanciadíjat.

Jogosultak:

akik nem rendelkeznek lakással, és vidéken 8, a fővárosban vagy megyei jogú városokban 12 millió forintosnál nem drágább lakást akarnak vásárolni, építeni.

Kérjük, lépjenek kapcsolatba kollégáinkkal a további részletekért.

Neve: Tel.sz.: E-mail: Üzenet:

fel az oldal tetejére