INGATLANHITEL

Szabadfelhasználású jelzáloghitel >>>
Unit Linked kombi hitel >>>
Lakáshitel >>>
Piaci kamatozású hitel >>>
Folyószámlahitel >>>
Építési hitel >>>
Vállalkozói hitel >>>
Államilag támogatott hitel >>>
Hiteltanácsadás, igényfelmérés >>>

Hitel új és használt ingatlan vásárlására

Kedvező lehetőségeket nyújtunk az alábbi területeken:

• lakásvásárlási hitel
• ingatlanvásárlási hitel
• befektetéssel kombinált, szabad felhasználású jelzáloghitel
• telekvásárlási hitel
• építési hitel
• bővítési hitel
• felújítási-, korszerűsítési hitel
• tulajdonrész kivásárlási hitelből
• osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra vásárlási hitel
• nyaraló-, üdülő vásárlási hitel
• külterület vásárlási hitel
• iroda, raktár, üzlethelyiség vásárlása hitelből
• terhelt ingatlan megvásárlása hitellel
• végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása hitelből

Hitel jövedelemigazolással:

• Az ország egész területén tudunk hitelt nyújtani.
• Általános esetben szükséges minimum 10-30% önerő, átlagosnál magasabb jövedelmigazolással akár 95% hitel is elérhető velünk!
• Az állami támogatások (pl. "szoc.pol.") is beszámítanak az önerőbe.

Megfelel? ingatlanfedezettel már minimálbéres jövedelemigazolással is felvehető a hitel!

Ha az önerő nincs meg:

- pótfedezet bevonására van lehetőség
- magas igazolható jövedelem vagy vagyon alapján több hitelt tudunk adni
- személyi hitellel tudjuk kiegészíteni

Így akár 100% hitel is megoldható!

Hitel jövedelemigazolás nélkül:

Az egész ország területén tudunk hitelt nyújtani, a megvásárolandó ingatlan 80%-ig.
Pótfedezettel itt is megoldható akár a 100% hitel!
Az ügyintézés ideje 2-3 hét, tehermentes ingatlannál gyorshitelt tudunk intézni 4-5 nap alatt. Állami támogatásnál az Államkincstár jóváhagyását meg kell várni.

Jövedelemigazolás nélkül, minimálbér

Számos hitel módozatunk van, melynél nem vizsgáljuk ügyfeleink jövedelmi-, vagyoni viszonyát. Vásárlás, szabad felhasználás és hitelkiváltás is lehetséges.
Jövedelemként a minimálbért is el tudjuk fogadni, mi és partnereink is ismerik a magyarországi "kényszer-minimálbér" bejelentést és annak hátterét.

Ingatlanvásárlás önerő nélkül, kevés önerővel

Gyakran előfordul, hogy a hitel törlesztéseit vállalni tudná ügyfelünk, de nem rendelkezik (elég) önerővel. Ilynekor lehetőségünk van bevonni pótfedezetet, magas jövedelem vagy vagyoni alapon megnövelni a hitel százalékát, személyi hitellel kiegészíteni a meglévő tőkét. Az állami támogatások (pl. "szoc.pol.") is beszámítanak az önerőbe.

Költségmentes hitel, díjelengedés

Számos hitelünk van, ahol kizáróla a mi ügyfeleink kaphatnak költségmentességet, illetve költségek, díjak elengedését.
Az esetlegesen felmerülő díjakat (ügyvéd, hitelbírálati-, folyósítási díj, közjegyző, földhivatal, stb.) számos akciós termékünknél elengedjük/átvállaljuk, illetve meg tudjuk előlegezni, amennyiben szükséges.

Terhelt (kölcsön, hitel, egyéb tartozások) ingatlant is meg tud venni velünk hitelből!

Hitel " BAR" lista, bárlista, aktív BAR-os oknak is

Kezes volt egy rossz ügyletben? Nem tudta idejében fizetni a részleteket? Nem tudja visszafizetni hitelét?

Rendelkezünk olyan hitel módozatokkal, amelyek felvehetők "BAR"-listán (Banki Adósnyilvántartó Rendszer, bar lista, bar-lista, barlista, bárlista, bár lista, bár-lista, khr) szereplő ügyfeleink által is.

Egyes banki-, pénzintézeti partnereink más szempontok alapján ítélik meg a "rossz adósokat", mint egy átlagos hitelintézet, így a listán szereplő ügyfeleket nem utasítják vissza automatikusan. Amennyiben irodánk támogatja az ügyfél hitelfelvételét és a feltételek is megvannak ehhez, akkor lehetséges a hitel felvétele.

Végrehajtás, végrehajtásokok kiváltását is vállaljuk

Egyes hitel módozatokkal megoldható a végrehajtás törlése az ingatlanról. Magasabb összegű kölcsön is felvehető az ingatlanra.

APEH, illetékhivatali tartozás, magánhitel kiváltása

Amennyiben a fenti hivatalokkal szemben tartozása áll fenn mi ebben az estben is tudunk hitel megoldást. Kedvező kamattal, törlesztéssel.

Hitel osztatlan közös tulajdonra

Ügyvédi megosztási szerződéssel tudunk hitelt adni az ingatlanra. Ha ügyfelünk nem rendelkezik megfelelő jogásszal, saját ügyvédeink szívesen segítenek minimális díjazásért. Vásárlás, szabad felhasználás és hitelkiváltás is lehetséges.

Nyugdíj, felső korhatár

Nyugdíjas ügyfeleink részére is vannak nagyon jó hitel ajánlataink.
A nyugdíj nem kizáró ok és nem hátrányos megkülönböztetés nálunk.
Több olyan hitel termékünk is van, ahol nincs felső korhatár, a többi hitel konstrukciónál általában 75 év lejáratkor, személyi hitelnél 72.

Hitel nem csak belterületi lakóingatlanra

A tulajdonlapon üdülő, nyaraló, telek, telephely stb. vagy külterület és zártkert megjelölésű ingatlanra is tudunk hitelt adni. Iroda, üzlethelyiség, raktár is elfogadható fedezet nálunk. A hitel összege függ az ingatlan helyétől, értékétől. Vásárlás, szabad felhasználás és hitelkiváltás is lehetséges.

Devizahitel tippek

A lakásvásárlási hitelek 90%-át devizában veszik fel. A devizahitel mellett szól a jelenlegi magas forint-kamatszint. Ha forintban veszünk fel hitelt fix kamattal, akkor viszont azért vállalunk kockázatot , hogyha a kamat magasan marad majd akkor is, amikor a hitelt - az eurózónához csatlakozva - átváltják euróra.

Magyarországon a túlnyomó többség forintban kapja a fizetését, addig a hitelek egyre nagyobb aránya devizahitel. Az alacsony kamatok miatt úgy néz ki, hogy jó ötlet devizában eladósodni, a kockázatokról viszont nem szabad elfeledkezni.

A többség mondhatjuk, hogy leegyszerűsítve dönt a hitelfelvételről. Egy lakás vagy egy új autó megvásárlásánál a különböző finanszírozási lehetőségek közötti választásra általában kevés időt szánnak. Miután eldöntötték, hogy mit is szeretnének megvásárolni, és ehhez nincs elegendő pénzük, akkor keresnek egy olyan hitel lehetőséget, amelyiknél a havi törlesztés valószínűleg nem okoz nagy gondot.

Mekkora a kockázat és ennek fényében lehet-e húsz évre előre tervezni?

A fő ok, amiért a többség a devizahitelt választja, hogy a havi törlesztő részletek a devizahiteleknél sokkal alacsonyabbak, mint a forinthiteleknél. Kérdés azonban, hogy hosszútávon is megéri-e devizában eladósodni, mekkora a kockázatot vállalunk egy deviza alapú hitellel?

Több tízezer forintos is lehet a különbség

A devizahitelek sokkal kedvezőbbnek tűnnek, mint a forinthitelek, viszont figyeljünk oda a plusz költségekre és kockázatokra, ha vállaljuk, hogy devizában adósodunk el. Egy nem várt költség, hogy a forintban felvett devizahitelek összegét a bank átváltja forintra. Ilyenkor deviza-vételi árfolyamot alkalmaz. Törlesztéskor azonban az ügyfél által befizetett forint összeget deviza-eladási árfolyamon számolja át a bank.

A vételi árfolyam és az eladási árfolyam közötti árfolyamkülönbség bankonként változó, tehát nem mindegy mennyit fizetünk a konverzióért. A kettő közötti különbség pedig 0,2-4 százalék is lehet. Ez azt jelenti, hogy egy tízmilliós hitelnél néhány tízezer forinttal drágább a hitel ha nem devizában, hanem forintban törlesztünk. A Pénzügyi Szervek Állami Felügyeletének tájékoztatása szerint a bankok ajánlataiban feltüntetett THM tartalmazza az árfolyamkülönbséget.

Devizahiteleknél kétféle kockázattal kell számolnunk. A havi részletet a kamatláb változása mellett az árfolyam változása is emelheti, illetve csökkentheti. Vagyis a devizahiteleknél nem mindegy, hogyan alakul a forint/euró, illetve a forint/svájci frank árfolyam, és a két devizánál miképp alakul az alapkamat a következő években.

Az alapkamat a múltban és a jövőben a deviza- és forinthiteleknél

A piaci elemzők és a kereskedelmi bankok véleménye megegyezik abban, hogy a forintkamatok várható csökkenése, és a devizakamatok esetleges növekedése mérsékelheti a devizahitelek előnyeit. Jelenleg az eurózónában és Svájcban is rendkívül alacsonyak a kamatok, és ezek minden valószínűség szerint emelkedni fognak a következő években.

A svájci frank esetében egy százalék körüli kamatemelés már jelentős kamatemelésnek számít. Az elmúlt évben emelkedett Svájcban a kamatláb, de ez nem jelentkezett a magyarországi hitelek kamatainál, mert azt a hozamgörbe alakulása alapján előre figyelembe vették a bankok. A piaci szereplők azzal kalkulálnak, hogy idén is lesz kamatemelés Svájcban, de ezt már bekalkulálták a mostani kamatoknál. A kockázat azért nem elhanyagolható, mert senki nem tudja megjósolni, hogy 15-20 év múlva milyen kamatokkal számolhatunk. Igaz, ez a kockázat a forinthiteleknél is fennáll, elég csak a tavaly év végi három százalékpontos emelésre gondolni.

Az árfolyamkockázat

A másik nagy kockázat a deviza árfolyamváltozásban rejlik. A néhány éve felvett devizahiteleknél ma átlagosan két-háromezer forinttal is kevesebbet kell fizetni. A most felvett hiteleknél azonban elképzelhető, hogy az erős forint pont az ellenkezőjét eredményezheti. A forint most annyira erős, hogy a lebegtetési sáv szélén áll. Ennek következtében további erősödésre nincs sok esély. A forint gyengülése viszont növelheti a havi részleteket. Kérdés, hogy mekkora növekedés éri még meg a forinthitellel szemben.

Kijelenthetjük, hogy most a devizahitelek kockázata kisebb, mint amekkora az államilag nem támogatott forint alapú hitelek és devizahitelek kamatkülönbségéből származó előny. A táblázatból is kiderül, hogy húsz százalékos forintgyengülés esetén is 5700 forinttal nő a havi részlet, és ez még így is kevesebb, mint a forinthitelekért fizetendő kamat. (Egyébként ekkora mértékű forintgyengülésnél szinte biztosra vehető a kamatemelés, tehát a forinthitelek részletei is nőnek.) Az elmúlt öt évben a svájci frank 156-175 forint között mozgott, ez öt millió forintos húsz évre felvett hitelnél háromezer forintos különbséget jelent a törlesztő részletben.

Az euró várható bevezetése

Arra is figyeljünk a hitelfelvételnél, hogy Magyarország várhatóan előbb vagy utóbb bevezeti az eurót. Ennek következtében, hogy az euróhitelek kockázata azonnal megszűnik, mert az árfolyamrögzítés pillanatától az euró/forint árfolyam nem változhat. Megszűnnek az átváltással járó költségek is, hiszen attól kezdve euróban kell fizetni a hiteleket. Viszont más devizában veszünk fel hitelt, akkor a devizák árfolyamkockázata továbbra is fennáll.

Ezzel kapcsolatban még nem tudhatjuk előre, hogy mindez hogyan fog történni. Az egyik kérdés, hogy milyen lesz a csatlakozási árfolyam. Az árfolyamrögzítés által bekövetkezhet, hogy magasabb törlesztő részletet kell fizetni. Az árfolyamkockázatok csökkentésére a bankok lehetővé teszik, hogy a devizahiteleket átváltsák forinthitelekre. Természetesen ezt se kapjuk ingyen.

A PSZÁF szerint a forinthitelekkel is rosszul járhat aki azt választotta, mert a fix kamatozású hitelek kamata akkor is magas maradhat, ha majd a forinthitelt átváltjuk euróra (persze itt jön a képbe a hitelkiváltás, hogy egy rosszabb kamatozású hitelt kiválthatunk egy kedvezőbbre).

Lakossági hiteltanácsadás >>>

Neve: Tel.sz.: E-mail: Üzenet:

fel az oldal tetejére